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什么是房屋租赁合同呢？房屋租赁合同简单来说就是承租人和出租人在住房的时候必须要签订的，而且作为承租人，还是出租人都必须要了解自己的权利和义务 ，这样才能不会容易出现问题 ，那么，今天我们就来为大家解答一下押一付三是什么意思以及签订合同的注意事项 ，一起来看看吧 。
一 、押一付三什么意思
1 、防止承租人反悔比如 ，有的合同中会提到，在签订合同后 ，押一付三 ，然后三个月后，每月结算租金 ，合同到期后 ，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止 ，或者实际租赁期短于一年 ，即罚没押金 。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的 ，而这种目的和需要是会发生变化的 。
2、法律不应强人所难 ，使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁 。因此，在承租人一方具备正当事由 ，不需要再继续承租房屋时 ，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备 ，能够在合理期限内找寻新的承租人 ，避免因房屋闲置造成经济损失 。
3、作为一种财产抵押在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金 。在租赁期限届满后 ，出租人对房屋内物品进行清点 ，如果发现有遗失 、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以就有关损失从押金中扣除。
4 、但是所扣除部分不应当超过损失部分 ，不可以以财产损失为由 ，不进行评估就全部扣留押金，反之，如果损失大于押金数额的 ，出租人也可以要求承租人对超过押金部门的损失继续进行赔偿 。
二、签订合同的注意事项
1 、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况 。
2 、住房具体情况住房的具体位置 ，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况 ，简要说明住房的墙壁、门窗 、地板 、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备 ，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具 、家用电器 、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权 ，产权人是谁 ，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住 、承租人一家居住 、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途 ，如办公等 。
4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家 ，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间 ，所以需要在合同中约定一个期限 。在这个期限内 ，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后 ，承租人将住房退还给出租人 。如果承租人要继续租赁这套住房 ，则要提前通知出租人 。
5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内 ，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付 、按半年付 、按季付。如果一次付清较长期限的房租 ，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠 。但从承租人的经济承受能力角度考虑 ，按月或按季付款造成的经济负担相对较小 。
6、住房修缮责任：出租人是住房的产权人或产权人的委托人 ，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用 。如果在正常使用过程中住房或设施损坏 ，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修 。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的 ，由承租人负责维修或赔偿。
7 、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆 、改、扩建或增加 。在确实需要对住房进行变动时 ，要征得出租人的同意 ，并签订书面协议 。
8 、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定 。如果允许转租 ，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租 ，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同 。
9 、违约责任在签订合同时 ，双方就要想到可能产生的违反合同的行为 ，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租 ，出租人可以提前终止合同 ，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等 。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款 ，如租赁期限 、租金等 ，双方可以通过协商对合同进行变更 。
11 、如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意 ，换房后 ，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方 ，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期 ，那么该合同自然终止 。
上面就是今天给大家介绍的有关押一付三是什么意思以及签订合同的注意事项的全部知识，租房协议书写的时候要注意的事情有很多 ，如果处理不好 ，可能带来很多麻烦 。如果人们在其办理过程中不注意一些事项，租房协议书写很可能会给我们带来很多的麻烦
在租房时 ，关于付款方式 ，房东会说要押一付三，那么押一付三是什么意思？下面小编就为大家说一说押一付三是什么意思？
押一付三目的是为了防止租房者反悔不租 ，比如 ，有的合同中会提到，交租金需要押一付三。合同到期后 ，房东还回押金 ，但是如果租赁提前终止，或者租赁期少于一年，即罚没押金 。这是双方协商的结果 。合同履行期限未满 ，单方提出解除合同一般是不可以的。一般租房者处于弱势地位 ，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的，而这种目的和需要是会发生变化的 。法律不应强人所难 ，使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁 。因此 ，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时 ，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人 ，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人 ，避免因房屋闲置造成经济损失 。
虽然现在大部分房屋在租赁时都采取押一付三的付款方式 ，但是在签合同时一般是签一年 。在这种情况下，租房者必须租满一年才能退回房屋押金。而不是租满三个月在房屋内东西没损坏的情况下就能退回押金 。租满约定的时间段后 ，如果没有违约或者损坏房东物品的 ，在到期结清相关房屋费用后，房东必须将押金退还给租房者 。（如果中间退房，经双方协商且都同意后 ，可退回押金）
＂押一付三＂的风险
承租人想退回押金是困难重重 ，给骗子和黑中介以可乘之机。＂押一付三＂可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金，威胁租赁安全。同时 ，租房人绝大多数是外地务工、经商 、学习的 ，且收入都普遍偏低，＂押一付三＂对大多数承租人来说 ，经济负担太大 。
租房时押一付三要注意一些事项
1．租房时不要急于交订金或租金 ，好从正反两方面来考虑自己的决定 。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
2．如果房主要求支付定金 ，需要查看房东的身份证和房产证等证件 ，一般定金不要超过月租金的20％ 。
3．要对房屋维修及费用问题做出约定 。
4．仔细签订租房合同，尤其明确对押金的处理。
明白了押一付三是什么意思？也了解了交押金也有风险 ，那么在租房的时候我们也要爱惜房子 ，避免给房东扣押金留下借口 。
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