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土地溢价率低点会比较好，如果说溢价率太高的话 ，会产生房产泡沫 ，到时候相关政策肯定会更加严格 。溢价率通俗一点来讲，其实就是指涨幅 ，也就是高出原来价格的百分比 。
溢价率越高 ，也就是说涨价速度越快，那么盖起来的楼房价格也就会越高 ，对于开发商来说肯定是好事 ，但是对于普通的老百姓来说未必是什么好的现象，所以溢价率还是低一点的好。
土拍溢价率是什么意思
1、溢价简单的解释，就是指超出原本土地所有成本价格的部分 。而溢价则是指比原来的价格高 ，高出的部分用百分比进行表示 ，值得就是溢价率，也就是我们所说的涨幅 。
2 、土拍溢价率的计算公式为：
土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价**。
土地的成本价 ，包括征地费 、开垦费、青苗费等补偿村民的钱 ，以及评估费等管理费用 。简单的来说，就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和 。
3 、在土地拍卖当中 ，如果土地溢价率越高的话 ，那么就表示未来楼市上涨的行情就越好。但是有些地方在土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例 ，那么是可以现场终止拍卖的 ，转而采取其他*出让土地 。
楼面价与溢价率与房价
1 、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，是出让土地价格除以该土地允许的*建筑面积计算得到的 。而*建筑面积又受政府批准的容积率控制。
通俗的解释是 ，楼面价表示该项目在销售时 ，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价的计算方法：
楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
2、房价指的是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值 。
房价的计算方法：
房价=土地价格+建筑物价格
3 、楼面价与溢价率与房价
商品房的*终售价，也就是房价当中包括了楼面价，而溢价率有直接关系着开发商在拿地的时候支出的土地价格 。
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