纽约州进步派国会议员亚历山大•奥卡西奥-科尔特斯(Alexandria Ocasio-Cortez)提出了一项立法，旨在建立一项雄心勃勃的社会住房计划，该计划将由美国政府出资建造数百万套新住房。

奥卡西奥-科尔特斯与明尼苏达州民主党参议员蒂娜·史密斯(Tina Smith)一起，在众议院提出了《住房法案》(Homes Act)，以解决他们所谓的“住房危机”，这种危机导致数百万低收入者无法找到他们负担得起的出租住房。史密斯已向参议院介绍了拟议的立法。

如果获得通过，它将为数百万新住房和公寓提供联邦资金，这些住房和公寓必须保持法律规定的可负担性。

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这一举措出台的背景是，人们越来越担心，在即将到来的总统大选中，房价飙升已成为一个突出的竞选议题。

民主党候选人卡玛拉•哈里斯(Kamala Harris)曾试图解决这个问题，承诺向首次购房者提供2.5万美元的首付补贴——批评人士称，这一提议将推高房价。

在他们的联合立法中，奥卡西奥-科尔特斯和史密斯提议在住房和城市发展部内设立一个机构来收购房产，并为房屋提供明确的租户保护。

它还将根据租户的收入设定租金，并规定永久可承受的购房价格。

这些住房将由非营利组织、住房协会或合作社经营。

奥卡西奥-科尔特斯和史密斯在《纽约时报》的一篇社论中写道:“几代人以来，联邦政府的住房政策主要集中在鼓励独栋房屋所有权和私人投资租赁住房上。”这篇社论认为，目前的制度导致美国4400万私人租户难以支付租金。

他们将高租金和住房短缺归咎于几十年前的“限制性分区法”和不断上涨的建筑成本，这意味着没有足够的新住房建成。

“还有另一种方式:社会住房，”他们说。“我们不应将房地产视为一种商品，而是可以为数百万套住房和公寓的建设提供担保，根据法律，这些住房和公寓必须保持在人们负担得起的水平。”有些是出租单位;另一些则会为美国人提供建立公平的机会。”

两人认为，这种模式已经存在于一些欧洲城市，包括维也纳，以及奥卡西奥-科尔特斯的家乡纽约和史密斯家乡圣保罗的一些项目中。

他们以纽约布朗克斯区的Co-op City综合体为例，写道:“(它)不仅是世界上最大的住房合作社之一，拥有自己的学校和发电厂，而且是美国最大的、自然形成的退休社区，证明了其财务和社会的可持续性。”

他们援引的研究估计，他们的提议可以建造和保护125万套新住房，其中包括85万多套为最低收入家庭提供的住房。

奥卡西奥-科尔特斯和史密斯总结道:“这是联邦政府投资社会住房的机会，为数百万美国人提供一个安全、舒适、负担得起的家，并带来安全感和尊严。”