美国的房价可能正在飙升，但狂欢结束的时间可能比你想象的要早。

一份新的报告显示，全国有50多个县面临房地产市场崩溃的风险。

对于希望买到便宜货的首次购房者来说，这是美梦成真，但对于目前沉浸在天价房产中的房主来说，这是一场噩梦。

根据房地产数据公司atom的研究，加州、新泽西州和伊利诺伊州等州最有可能出现房价暴跌的县。

这背后的驱动力是什么?最常见的问题是:丧失抵押品赎回权的飙升、抵押贷款资不抵债和失业率上升。

“房地产市场的繁荣势头继续增强。然而，一些市场显示出潜在的不稳定迹象，”atom首席执行官罗布·巴伯说。

atom分析了美国600个县的数据，标出了纽约市和芝加哥都会区等主要热点地区，以及加州的大部分地区。

在51个最脆弱的县中，有24个在这些地区，包括纽约的布鲁克林、斯塔顿岛和布朗克斯，以及附近的四个新泽西州县，如埃塞克斯和联合。伊利诺斯州的库克县和印第安纳州的莱克县等中西部县也被列入危险名单，此外还有从北部的巴特到南部的里弗赛德的十几个县分布在加州各地。

与此同时，沃斯堡(Fort Worth)和坦帕(Tampa)等阳光地带(Sun Belt)的大流行住房热点地区已经感受到了冲击，随着更多房产进入市场，房屋价值下滑。

德克萨斯州的奥斯汀和佛罗里达州的科勒角受到的打击最大，而佛罗里达州的莱克兰和克雷斯特维尤的房地产也在下跌。

在佛罗里达州，共管公寓市场正处于全面危机状态。为了避免被巨额的维修费用困住，想要卖掉房产的业主们纷纷降价——有时降价幅度接近40%。2021年，苏弗赛德的尚普兰大厦(Champlain Towers)倒塌，造成98人死亡。此后，州立法迫使共管公寓业主解决长期被忽视的维护问题，导致成本飙升。

一些业主眼看着近50万美元从他们的要价中消失，造成了一些房地产经纪人所说的几十年来最严重的房地产灾难。

对于买家来说，这些疲软的市场让他们松了一口气，但也不要太得意。

现在平均首付款高达67500美元，在美国一些城市甚至更高，超过了40万美元大关。

"由于楼市仍面临挑战，密切监控关键指标显示问题可能性较高的地区至关重要，" Barber警告称。

首付比例也有所上升，截至6月份，购房者支付的首付款占总价的18.6%，高于去年的15%。

抵押贷款利率上升正促使购房者提前支付更多的钱，试图缓解金融冲击。房地产市场目前可能正在蓬勃发展，但乌云正在地平线上聚集。