问:我目前在迪拜租了一套公寓，租赁合同将于2024年11月29日到期。我一直在支付5.5万迪拉姆(合14974美元)的房租。

8月27日，我的房东给我发了一封邮件，通知我续订12个月，到2025年11月29日，价格为6万迪拉姆。

8月31日，在与房地产监管机构确认涨幅在允许范围内后，我接受了这个报价。

然而，在9月3日，我收到了迪拜法院的通知，说房东想要出售房产，并且不续签合同。因此，我需要在2025年9月15日前搬出这处房产。

当我打电话给与我打交道的人时，他声称他无法控制业主的决定，他们只是管理物业。他还表示，他们的续约提议和我的接受将“无效”。

我觉得不可思议的是，房东可以提出续约，然后出示驱逐通知，说他们想在七天内出售。似乎难以置信的是，这个突然改变计划的动机不是想驱逐我，以便以更高的价格重新出租房产。

我那栋楼的现行房价是8万迪拉姆;我的租金很低，因为我在新冠肺炎期间住在那里，当时租金正在下降，而Rera的限制意味着房东无法像市场变化那样迅速提高租金。

在现有合约期内，我可否获得12个月的通知期?房东不需要等到现在的合同到期(11月29日)再申请12个月吗?

要约和承诺的交换是否具有法律地位?我没有签下明年的合同，但是这次交换可以无效吗?

除了想要出售房产之外，房东是否必须提供驱逐我的理由——例如，因为他们(或家庭成员想要搬进来)?或者，如果他们想卖给另一个房东?难道我没有权利继续作为租客吗?我知道很多情况都适用于私人房东。如果房东是一家公司，情况也一样吗?RMG,迪拜

答:根据2008年第33号法律(该法律对2007年第26号法律的部分内容进行了修订)，房东可以提前12个月通知租客搬离所租房产。通常情况下，此通知是在现有合约期满时发出的，这样租户就可以在续订合约后再住一年。

话虽如此，租金纠纷中心的大多数法官现在允许随时送达12个月的通知，这有时会造成一些混乱，需要进一步的协议。

对于合同和12个月通知期之间的时间差异(如您的情况)，如果可以达成超过12个月通知期的协议，则大约两个月的差异需要进一步协商。

任何协议都可能因人心的改变或情况的改变而被推翻，这就解释了为什么这封电子邮件现在可能是无效的。

业主确实有权出售房产，或者随心所欲地处置房产，尽管从最初确认续约到现在，在这么短的时间内就改变了主意，这似乎有点奇怪。

如果业主要把房子卖给投资者，你有权和那个人谈判，因为房东不允许为了获得更高的租金而把一个租客赶走，然后再把房子租给另一个租客。

不幸的是，如果买家是最终用户，你将不得不在通知期结束时撤离，或者如果你能说服买家等到你的正式合同在11月到期。

马里奥•沃尔皮(Mario Volpi)是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com