对于一个外行来说，买房或卖房似乎是一项艰巨的任务——有太多的事情可能会出错，让我们不要忘记这个过程是多么昂贵。房地产经纪人沙希达·希尔(Shaheeda Hill)亲身了解到，在使用经纪人时，有多少人对幕后发生的事情一无所知。“房屋所有权和投资是财富积累的关键组成部分，太多人袖手旁观，因为他们不明白这有多容易，”她在她的一个有用的视频中说，你可以在这里看到。“我要和你分享一些你的经纪人不想让你知道的秘密，也许他们不在乎你知道，但他们不会在屋顶上大声喊出来。”以下是希尔说的每个房主都应该知道的11件事。

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1. 购房者返利

希尔说，代理商可以退还佣金。“这意味着基本上他们可以把佣金记在你的账上，也许可以作为你的成交费用。他们这样做可能是为了挽救一笔交易。他们这样做可能是因为市场营销。有些人和他们的家人和朋友一起做，如果他们想在结账和购房过程中给他们一点帮助，这样他们就不用在结账时花那么多钱。我这样做是为了节省交易，也是为了家人和朋友。”

2. 代理与经纪人

希尔说，很多人不知道代理和经纪人之间的区别。“经纪人必须接受经纪人的监督，”她在视频中说。“所以，如果你的经纪人做了一些你不同意的事情，或者你想投诉的事情，他们实际上是由经纪人监督的，你可以在交易期间联系经纪人，提出投诉，问一个问题，诸如此类。”

3. 兼职人员

如果你的代理正在推动使用一个公司而不是另一个公司，他们可能会得到推荐费。希尔在视频中说:“代理商从供应商那里收取推荐费。”“有时他们可能会从房屋保修公司那里获得推荐费。他们可能会从保安公司获得推荐费。如果你选择使用这些供应商，代理商可能会从很多公司那里获得推荐费。”

4. 推荐费

如果你的代理正在推动使用一个公司而不是另一个公司，他们可能会得到推荐费。希尔在视频中说:“代理商从供应商那里收取推荐费。”“有时他们可能会从房屋保修公司那里获得推荐费。他们可能会从保安公司获得推荐费。如果你选择使用这些供应商，代理商可能会从很多公司那里获得推荐费。”

5. 解雇代理人

解雇代理人是很简单的，只要他们没有赚到佣金。她在视频中说:“如果你和你的经纪人签订了买方经纪协议，但你对服务不满意，想换一个经纪人，你可以发一封电子邮件说你不想终止买方经纪协议。”“就是这么简单。你唯一需要注意的是，他们是否已经获得了佣金?所以，如果他们在你的买方经纪协议期间给你看了一栋房子，他们可能有权获得佣金，你不想在他们与你签订合同后解雇他们，因为那样他们绝对有权获得佣金。”

6. 避开租房者太多的社区

希尔建议避开租房者太多的社区。她说:“你要确保社区的大多数人都真正为社区投资。”“他们真的很关心社区。他们想要继续保持，因为他们知道如果他们继续保持整个社区，他们的房屋价值将保持稳定并会上涨。当你有租客或太多的租客时，每个社区都会有一些租客，但如果你有太多的租客，他们通常不会像房主那样投资。”

7. 房屋署合资格房屋

有些物业不符合房屋管理局的资格。希尔在视频中说:“如果你正在寻找联排别墅或公寓，你可能会发现，即使你是在做传统贷款，其中一些也不符合联邦住房管理局的资格或联邦住房管理局的批准。”“一般来说，联邦住房管理局不会批准在那些他们认为公寓的融资没有跟上的地区发放抵押贷款，或者可能是资金落后，或者是该公寓或联排别墅的租房者太多。”

8. 有斜坡的房屋

有倾斜庭院的房子很难卖出去。希尔在视频中说:“你会在后院发现很多次。”“他们可能有一点平坦，然后向下倾斜，或者他们可能有一点平坦的后院，然后向上倾斜。这对想要一个院子的人来说是一个真正的威慑。即使你不太关心院子，也许你不是一个住在外面的人，你至少想要一点点院子。在很大程度上，平坦的院子是最好的，因为人们可以在平坦的院子里做更多的事情，而不是在斜坡上。”

9. 楼上的套装

希尔说，对于主套房在楼下、其他卧室在楼上的房产要谨慎。她在视频中说:“这些房产通常比大多数房产在市场上停留的时间更长，因为这是买房家庭的一部分。”“假设你是一个家庭，你要买房产，你有孩子。很多家庭不想住在一层，而把孩子生在另一层，所以这会减少潜在的买家群体，这会损害你的转售价值。”

10. 高级社区

希尔说，如果你的成年子女有可能想回家，那么要警惕退休社区。希尔在视频中说:“如果你想找一个老年人社区，而大多数时候他们都是55岁以上的人，你要确保你不会把自己锁在什么东西里。”“大多数老年人社区将允许特定年龄或年龄小于55岁及以上的人在一个日历年里和你在一起30到60天。任何超过这个的都是违反契约的。先认真阅读这些契约，确保你不会被困在一个孩子可能无处可回的地方。”

11. 取代混合涂料整体

希尔说，检查一下家用部件是否已经更换。她在视频中说:“10到20年的房屋应该在10到20年之间更换所有主要部件。”“所以，如果你在看那些有10到20年历史的房子，你想看看哪些已经被取代了。暖气和空调换了吗，屋顶换了吗，热水器换了吗?如果它们没有被替换，那么很有可能，如果你买的房子在那个年龄范围内，它现在可能还在工作，但你将不得不更换这些部件。”