关于盈利的公寓，有一个问题，它从来都不是一个原因。很多人错误地认为，它需要靠近捷运，或者它必须是永久业权——为了安全购买，但有时这与事实相去甚远。

我们看到的公寓符合所有条件：靠近捷运，拥有永久产权，靠近好学校和便利设施，但高昂的售价和错误的时机导致购买无利可图。

所以，对于那些认为一套好共管公寓需要隔壁有捷运站的人来说，这里有一些项目可以扭转这种趋势：

关于日期的简短说明：

我们把它放在这里，而不是在下面重复，因为它适用于以下许多公寓。

其中许多项目是在2018年或一两年前启动或完成的。在此期间，市场疲软，因为市场受到一个又一个降温措施的影响；政府有意将房价从2013年的峰值拉低。

1. 主要的花园

Principal Garden是查尔斯王子新月（Prince Charles Crescent）的一套中等规模（663个单元）租赁共管公寓，紧邻亚历山德拉公园连接器（Alexandra Park Connector）。该项目于2015年11月启动，售价约为每平方英尺1633美元。到2018年1月开发商销售结束时，平均价格已升至每平方英尺1,849美元。

当时，人们对到红山捷运（Redhill MRT）的距离存在一些争论。市场宣传材料声称信安花园离车站很近，但并不是每个人都同意。你必须从亚历山德拉运河走到中巴鲁路，这有点徒步旅行。可能，但不是每个人都认为方便；更不适合年长的居民。事实上，在当时红山捷运（Redhill MRT）周围的新公寓群中（比如Echelon和Alex Residences），一些买家可能正是出于这个原因而选择了不买信安花园。

最吸引人的是公园连接线，它一直连接着新加坡河和CBD。这里风景很好，如果你想骑车去市中心的话。如果您发现从主花园可以步行到红山捷运，您也可以步行到河谷。在这种情况下，山谷点购物中心可能是一个方便的购物地点。但对大多数人来说，骑自行车更适合这个距离。

这个地区有几所学校：新月女孩可能对许多家长有很强的吸引力，而甘英生和亨德森中学也在一公里范围内。最近的学校亚历山德拉小学就在步行距离之内。

最近的价格

信安花园有183笔盈利交易的良好记录，只有一笔亏损。单次损失并不太大：这是一个单床（495平方米）。该物业于2022年3月交易，亏损不到1%。2024年10月有4笔交易，平均每平方英尺2,204美元：

在Echelon和Alex Residences之间，Principal Garden的盈利交易更多，亏损交易也少得多。即使在盈利的公寓中，平均价格为295,959美元仍然是非常可观的——相比之下，Echelon（190,371美元）和Alex Residences（174,728美元）。值得一提的是，Artra的平均盈利能力是最高的，但它推出的时间较晚，所以这个比较并不公平。

投资者和单身人士可能需要注意的是，信安花园的一居室（495平方米）。（Ft .）的交易价格仍低于100万美元；很适合靠近中巴鲁和河谷。此外，一旦亚历山德拉峰BTO建成，面向亚历山德拉运河的93、95、97和99街区将有遮挡的视野。

2. 惠斯勒大

惠斯勒格兰德是一个中型到大型项目（716个单位），于2018年11月启动。由于邻近的Twin VEW（2018年5月推出）和两年前推出的Parc Riviera，它的推出具有竞争力。

除了竞争之外，主要的问题是“ulu”的环境。虽然潘兰河周围的地区当然是宁静的，并提供了一个海滨，但它的设施也相当少。这是一个有点奇怪的地方：坐落在裕廊东（Jurong East）和克莱门蒂（Clementi）之间，但离两者的主要便利设施都不近。例如，Clementi Mall和IMM是该地区的主要购物中心，但两者都远在一公里之外，附近没有捷运站。

惠斯勒格兰德有两件事，似乎得到了回报。首先是定价：

启动开发商的平均销售额为每平方英尺1,352美元，低于相邻的Twin VEW平均每平方英尺1,400美元以上。尽管惠斯勒格兰德推出较晚，而且比Twin VEW拥有更高的盈亏平衡地价。CDL似乎愿意降低利润率以削弱竞争对手。开发商的平均售价为每平方英尺1,489美元。

第二个优势是周边地块的地积比率：仍然很低，总地积比率为1.4。这保留了风景和宁静；吸引特定家庭买家群体的品质。

顺便说一句，惠斯勒大酒店附近有直达克莱门蒂和裕廊东的巴士服务，所以它并不像最初看起来那么难以到达。

最近的价格:

惠斯勒格兰德拥有130笔交易的完美记录，零损失。

2024年10月，7个单元的平均交易价格为每平方英尺1850美元，比推出价格大幅上涨。最值得注意的是，今年10月18日的一笔交易的回报率为7.2%。这是990平方米的面积。该单位于2020年以每平方英尺1,413美元的价格购买，转售价格为每平方英尺1,969美元。到目前为止，每单位的平均利润为314,284美元，这确实是一个非常健康的数字。

3. 双胞胎VEW

这是一个拥有520个单元的中型租赁项目，毗邻惠斯勒格兰德（见上文）。和惠斯勒格兰德一样，它也缺乏捷运通道；居民将需要乘坐公共汽车前往Clementi Mall和附属的Clementi MRT （EWL）。此外，如上所述，Twin VEW的上市价格高于Whistler Grand，尽管其盈亏平衡地价较低。

开发商的销售情况有些不稳定。最早记录的交易在6月份平均为每平方英尺1,350美元，但到8月份迅速上升到每平方英尺1,548美元，在开发商销售结束时结算为每平方英尺1,542美元。

地理位置的优势（和缺点）与惠斯勒格兰德相似。Twin VEW对装修质量以及设施范围的评价相当高。不过，如果你将惠斯勒大厦（Whistler Grand）与之相比，这将取决于具体单元的观感，因为惠斯勒的开发商CDL在高端装修和设施方面也毫不逊色。

价格运动:

Twin VEW至今保持着完美的记录，有107笔盈利交易，零亏损。

截至2024年10月，五笔交易的平均价格为每平方英尺1,766美元。这比我们在上面看到的惠斯勒格兰德的平均价格要低，尽管对于最初的买家来说，这仍然是一个不错的增值。家庭买家可能还想注意到，1000平方英尺以上的房屋。今年10月，一套面积为1055平方英尺的公寓在香港售价相当实惠。ft home的成交价仅为186万美元。到目前为止，每单位的平均利润为283,093美元，略低于惠斯勒格兰德。

4. 高园住宅

在2010年中期，High Park Residences占据了房地产新闻的主要位置。这是一个相当大胆的举措，这个拥有1399个单元的租赁大型开发项目于2015年7月推出，当时是市场的低点。尽管如此，High Park Residences仍是2010年前后以来最大的共管公寓项目。由于它的规模和环境，它的推出周末导致新的私人住宅销售飙升至两年来的最高水平。

High Park的营销新颖之处在于将价格控制在每平方英尺1000美元以下，并将这些价格与一些非常紧凑的公寓（有些公寓低至388平方米）相结合。英国《金融时报》。)High Park也有家庭户型（例如1163平方米）。但大多数公寓的成交价都在100万美元以下。这足以推动势头并吸引买家：

以今天的标准来看，这似乎有些超现实，但2015年7月的平均售价为每平方英尺989美元。2017年3月开发商销售结束时，平均价格为每平方英尺1,018美元。

当High Park Residences于2019年完工时，很明显，与捷运站的距离不会阻碍转售买家。唐甘轻轨站（Thanggam LRT station）距离酒店仅几步之遥，可快速前往圣江轻轨站（NEL）。Compass One购物中心紧邻车站，可以提供大多数零售、餐饮和杂货需求。

附近的Fernvale组屋也提供了中心地带的便利设施。虽然圣康还是一个不成熟的小镇，但这里有各种各样的咖啡馆、迷你超市和日常便利设施，让人们的生活变得方便。步行距离内还有一个小商场（Seletar mall）。简而言之，这套公寓的实际价值远没有账面上那么高。

价格运动:

我们看到一个健康的交易量，令人印象深刻的522盈利和零亏损！这在很大程度上要归功于一开始的极具竞争力的价格：

均价为每平方英尺1547美元，而今年10月的成交单位为12套。去年11月的最新成交价为893平方米。每平方英尺售价1,531元。这最初是在2019年11月以每平方英尺1106美元的价格购买的。6.7%的年化回报率相当不错。

顺便说一下，那笔交易的金额仅为136.8万美元；所以，10年过去了，这仍然是价格最具竞争力的公寓之一。

5. 酒店居住

丹树公寓（Daintree Residence）是一套租赁式共管公寓，共有327个单元，最初以折扣价推出。由于运气不佳，在Daintree推出之际（2018年7月），政府出台了一轮降温措施。这使得它成为首款面临降温措施的游戏，开发商在本已较低的发行价格基础上再打了5%的折扣。

一开始的327台中，保守估计只发售了80台；但也许是由于价格较低，80台中有50台在发布会上售出。

戴恩特里住宅在推出时的平均价格为每平方英尺1,716美元，经历了一系列相当不稳定的开发商价格变动。尽管如此，开发商还是以每平方英尺1903美元的高价成交。

与上武吉知马的地理位置相适应，宁静和绿色是主要的吸引力。Daintree Residence因其空中花园和树顶走道以及总体上低密度的环境而闻名。这与公寓的低单位数相辅相成，这使它成为一个高度私人的住宅。

丹特里公寓周围的设施是你通常在有地住房中找到的那种：没有大型购物中心，但有餐馆、咖啡馆、快餐店等。此外，还有从自行车店到宠物店的各种服务。附近也有很多小超市/便利店，所以你不必去离杂货店太远的地方。

虽然你可以步行到美丽世界地铁站（DTL），但它有点远，而且没有遮挡；如果你年轻健康的话可以，但我们不建议年长的居民这样做。尽管如此，如果你能去那里，美丽世界广场是一个更老的购物中心，有零售和娱乐选择。无论如何，未来将对该地区进行升级，以商业单位的形式出现在Linq @ Beauty World和the Reserve Residences。

价格运动:

这是一套较小的共管公寓，因此交易量较少，价格可能会更不稳定。尽管如此，迄今为止已有38笔交易，没有任何损失。

今年10月，共有5笔交易成交，均价每平方英尺2,016美元。2024年的价格很有吸引力：其中有1,001平方米。成交价为195万美元（约合人民币391万元）的公寓单元，以及一套面积710平方英尺的公寓。成交价147万美元的英尺单位。

如果你想以低于200万美元的价格住在武吉知马上地区，这可能是一个非常可行的转售选择。

6. 刚公园

诺曼顿公园是2021年推出的头条新闻之一，是对同名的旧HUDC房地产的重新开发。尽管这是一个拥有1862个单元的大型开发项目，但开发商却遭遇了禁售许可的打击。完整的细节在这里，但总结一下，这意味着由于过去的违规行为，销售要晚得多才能开始。

尽管如此，销售还是稳定的。

2021年1月，初始销售额平均为每平方英尺1,763美元，2022年7月结束时为每平方英尺1,871美元。开发价格似乎从未下跌过，所以大多数早期买家那时已经锁定了收益。

尽管有禁售许可，而且地理位置在纸上看起来很糟糕，但诺曼顿公园还是按时出售了。虽然步行距离内没有捷运站，但公寓外面有一个公交车站。从这里，一些巴士直接前往Fusionopolis/JTC发射台区域，那里有北一号捷运站。在Fusionopolis也有超市和餐饮选择，这使得该地区非常方便。或者，同样的公共汽车可以一直到博纳维斯塔，在那里你会发现星光维斯塔——一个服务于该地区的主要购物中心。

考虑到One-North地区是一个主要的科技和媒体中心，这也使诺曼顿公园成为一个可行的租赁资产，迎合了该地区的工人（更不用说像INSEAD和ESSEC这样的学校）。

总的来说，这是一个有点误导人的地方：如果你只是在地图上查看，这个位置看起来很低，周围什么都没有。但如果你参观该地区并使用公共汽车路线，你会发现诺曼顿公园比看起来更方便。此外，随着One North地区的进一步发展，你可能会看到更多的便利设施。

唯一真正的缺点是缺少小学和中学。

价格波动

诺曼顿公园在2023年才刚刚完工，所以到目前为止，很多交易都是次级销售。尽管如此，已经有59笔记录在案的交易没有损失：

最新记录价格为每平方英尺2,157美元；虽然现在对这套公寓来说还为时过早，但已经有很多积极的迹象。尽管有禁售许可证，但仍能出售，而且离捷运站很远，这已经是一个好兆头。随着时间的推移，很可能会有更多的人意识到这个地方有多好。

7. Clavon

Clavon于2020年12月推出，是销售最快的公寓之一。该共管公寓在上市周末售罄约70%，主要来自克莱门蒂地区的需求。在它发布的时候，Clementi已经有大约三年没有新的公寓了（之前发布的Clement Canopy是由同一家开发商UOL开发的，所以对于那些错过的人来说，这一定是第二次机会）。

Clavon在2020年12月推出时的平均价格为每平方英尺1637美元，最终开发商的售价为每平方英尺1697美元。这是一个租赁的中型（640个单元）项目。

Clavon试图同时满足自住者和投资者的需求。其中一个亮点是它靠近科学园区I和II，那里有大量的外国劳动力。这反映在对小型单床和双人床的关注上（查看这里的评论）。

对于自己住的人来说，Clavon吸引了喜欢靠近新加坡国立大学数学和科学高中（仅370米距离）的家庭，以及克莱门蒂小学，南华（马路对面），培通和新镇中学。420街区方向的组屋飞地是成熟和发达的：它有自己的盛屋，还有咖啡店、便利店和其他中心地带的设施。

不幸的是，到Clementi Mall和相连的Clementi捷运站（EWL）的距离“很近，但还不够近”。如果你愿意沿着联邦大道走很长一段路，你可以步行到那里；但大多数人不认为这是一个舒适的步行距离。坐附近的公共汽车可能更方便。然而，一旦你来到克莱门蒂购物中心，这个巨大的购物中心就能满足你的大部分需求。

价格运动:

Clavon刚刚完成，所以反映的交易是次级销售。有记录在案的有62家，而且都是次级销售，所有这些公司都盈利是正常的。

到目前为止，价格似乎保持在每平方英尺1991美元。我们需要等待一些转售交易才能完全掌握价格，但考虑到克拉文的位置，显然需求很大。考虑到方便快捷的公交连接，买家是否会认为到Clementi捷运的距离是一个巨大的缺点，这一点值得怀疑。也要注意，有一个新的共管公寓即将以Elta的形式出现。

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本文最初发表于Stackedhomes。

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