转售公寓可能没有拥有全新产品的“新车效应”，但一些房地产投资者会对这些产品信以为真。这样做有很好的理由：你不仅可以观察到真正的产品（嘈杂的邻居等等），还可以观察到交易历史，获得反馈，并且根据项目，有时会获得更好的交易，因为转售价格有时会滞后于新产品的发布。以下是迄今为止产生了令人难以置信的利润的转售公寓的一些例子：

注意：我们只使用了今年（2024年）至少有五笔交易的项目，这些交易是在2013年至2023年之间的任何时候购买的。

按百分比计算，转售收益最高的项目

项目	任期内	完成	平均收益（%）	平均总回报（百分比）	平均持有期	不。买入/卖出Tnx
的RIVERVALE	自1997年12月18日起99年	2000	554778美元	63.2%	6.9	5
的BLOSSOMVALE	从1884年8月15日算起999年	1998	1068000美元	59.1%	8.4	5
HILLVIEW绿色	从1883年5月19日算起的999年	1998	741340美元	56.7%	5.3	5
RIVERPARC住所	从2010年12月27日算起99年	2014	547400美元	56.3%	3.9	10
一个琥珀	不动产	2010	925000美元	54.7%	7.7	5
KOVAN旋律	由2004年1月20日起计99年	2006	715755美元	53.0%	7.0	5
的FLORAVALE	自1997年12月16日起99年	2000	439022美元	51.8%	7.2	5
城堡的绿色	1993年12月1日起计99年	1997	472857美元	50.0%	5.4	7
常青公园	自1995年10月1日起99年	1999	393200美元	48.7%	6.0	5
别墅码头	自1995年2月13日起99年	1999	675685美元	47.7%	6.2	6
白水事件	由二零零二年七月二十三日起计十九年	2005	401886美元	47.3%	5.6	8

按金额转售收益的顶级项目

项目	任期内	完成	平均收益（$）	平均总回报（百分比）	平均持有期	不。买入/卖出Tnx
的BLOSSOMVALE	从1884年8月15日算起999年	1998	1068000美元	59.1%	8.4	5
的TESSARINA	不动产	2003	954033美元	38.2%	6.6	6
潘丹谷	不动产	1978	947200美元	43.8%	7.7	5
一个琥珀	不动产	2010	925000美元	54.7%	7.7	5
延龄草属植物的	不动产	2010	886000美元	22.5%	6.6	5
第六大道的住宅	不动产	2009	853178美元	41.3%	7.0	5
HILLINGTON绿色	从1883年5月19日算起的999年	2002	774500美元	46.8%	6.1	6
HILLVIEW绿色	从1883年5月19日算起的999年	1998	741340美元	56.7%	5.3	5
KOVAN旋律	由2004年1月20日起计99年	2006	715755美元	53.0%	7.0	5
BOTANNIA	从1928年5月27日起的956年	2009	711481美元	42.7%	6.6	6
PARC的公寓	不动产	2010	690096美元	42.2%	6.7	9

1. 的Blossomvale

花谷是一栋租期为999年的共管公寓，只有220个单元，建于1998年。这套公寓是名单上最有趣的，不仅因为它的收益令人难以置信，还因为它在过去几十年里遭受了重大损失。

最近的回升部分是由于附近的巨大改善。以前不存在的亚伯特国王公园捷运站（DTL， CRL），现在在步行距离之内。这个车站离美丽世界广场只有一站之遥。在此之前，百花谷的位置很难到达；离它最近的购物中心是老旧的武吉知马广场。虽然商场都是旧的,但情况还将提高很快的商业单位在Linq @美丽世界和储备住宅。无论如何，KAP公寓也在一个更好的地方，增加了一个电影院和几个食品店。

接下来，老武吉知马火车站就在附近。当花谷建成时，这并不是一个真正的便利设施；但现在它是一个沿着铁路走廊的社区节点，是自然爱好者和步行者的绝佳起点。再加上附近有卫理女子学校（Methodist Girls’s）和培华学校（Pei Hwa）等学校，它对家庭的吸引力就很容易理解了。

最后，附近最近新推出的公寓，如隔壁的Mayfair Garden/Mayfair Modern，以及the Reserve Residences、the Linq和8@BT，可能会在一定程度上推高附近转售公寓的价格。

话虽如此，朵花谷过去的表现相当糟糕。其记录显示166笔盈利交易和121笔亏损交易。发生了什么事?好吧，看看这些损失，我们可以看到其中大部分来自于1996年最初购买的单位，并在2009年左右出售。

出售 在	地址	单位面积 (sqft)	销售价格 (psf新元)	买了 在	购买价格 (psf新元)	利润 (S$)	持有期 (天)	折合成年率 (每分)
10月31日	邓文恩路900号06-XX	904	1493年	2012.10.18	1535年	-38000年	1839年	-0.5
10月13日	邓文恩路900号03-XX	1367年	977	四月二十五日	1003年	-36000年	5284年	-0.2
4月16日	邓文恩道900号04-XX	1324年	1020年	一九九六年四月十九日	1048年	-26000年	5110年	-0.1
3月15日	邓文恩路900号06-XX	1582年	1040年	1996年5月6日	1066年	-18720年	5061年	-0.1
2010年2月22日	邓文恩路900号05-XX	1324年	974	1996年4月23日	1029年	-72000年	5053年	-0.4
2月4日	邓文恩路900号03-XX	1281年	980	四月二十五日	1032年	-66620年	5033年	-0.4
1月18日	邓文恩路900号02-XX	1324年	967	1996年4月1日	1017年	-66000年	5040年	-0.4
1月18日	邓文恩路900号03-XX	840	985	1996年5月16日	1012年	-23200年	4995年	-0.2
12月23日	邓文恩道900号04-XX	1410年	949	一九九九年六月一日	1007年	-82000年	3858年	-0.6
11月25日	邓文恩道900号07-XX	1399年	943	四月二十五日	989	-64000年	4962年	-0.3
09月25日	邓文恩道900号07-XX	840	995	1996年5月6日	995	0	4890年	0
2009年9月4日	邓文恩路900号08-XX	840	887	四月二十五日	998	-93000年	4880年	-0.9
2009年6月1日	邓文恩路900号08-XX	840	869	一九九六年四月十九日	964	-79000年	4791年	-0.8
五月八日	邓文恩道900号04-XX	1012年	835	一九九九年六月一日	852	-8000年	3629年	-0.1
五月七日	邓文恩路900号06-XX	1399年	715	一九九六年四月十一日	985	-378000年	4774年	-2.4
四月二十七日	邓文恩路900号01-XX	1141年	745	1996年5月6日	989	-278000年	4739年	-2.2
4月14日	邓文恩路900号01-XX	1550年	713	一九九六年四月十九日	938	-349000年	4743年	-2.1
2009年4月9日	邓文恩路900号05-XX	1012年	791	四月二十五日	1072年	-273000年	4732年	-2.2
2009年3月20日	邓文恩路900号06-XX	1432年	768	1996年4月1日	1050年	-403000年	4736年	-2.4
2月6日	邓文恩道900号07-XX	1367年	775	一九九九年四月十六日	775	0	3584年	0

全球金融危机发生在2008 /09年，亚洲金融危机发生在1997年，这可能并非巧合。因此，失败交易的数量可能反映了更广泛的经济问题，而不是开花谷本身的任何实际问题。

我们可以看到，在过去的十年里，百花谷的价格不仅已经回升，而且还在稳步攀升。可能，以低成本购买房屋的买家（比如全球金融危机期间的紧急出售）因此获得了良好的回报。

最后一笔交易发生在2024年8月，价格为每平方英尺2263美元。这是840平方英尺。每套公寓的成交价仅为190万美元。6月份，一套家庭户型（1410平方英尺）也以每平方英尺约2170美元的价格成交。这一数额略高于300万美元。这些交易分别反映出5.8%和7.4%的年化涨幅，显示出百花谷正在发生的巨大转变。

交易

出售 在	地址	单位面积 (sqft)	销售价格 (psf新元)	买了 在	购买价格 (psf新元)	利润 (S$)	持有期（年）	折合成年率 (每分)
2024年8月29日	邓文恩道900号04-XX	840	2263美元	2018年2月26日	1572美元	580000美元	6.5	5.8
2024年6月14日	邓文恩路900号05-XX	1410年	2170美元	17 Mar 2017	1291美元	1240000美元	7.2	7.4
2024年5月31日	邓文恩道900号07-XX	1410年	2269美元	2016年5月25日	1333美元	1320000美元	8.0	6.9
2024年4月25日	邓文恩道900号04-XX	1572年	2132美元	7月31日	1304美元	1300000美元	10.7	4.7
2024年4月17日	邓文恩路900号03-XX	1324年	2039美元	11月6日	1360美元	900000美元	9.5	4.4

2. 一个琥珀

“琥珀一号”是一套拥有562个单元的永久产权共管公寓，位于Marine Parade，靠近加东地区。有趣的是，尽管竞争环境非常激烈，但它仍显示出强劲的增长；而且还在琥珀公园（Amber Park）的阴影下，这是一个公寓的名字，在Marine Parade的这一部分占主导地位。

追溯到2010年，One Amber将从TEL线路的完成中受益匪浅。Amber Park捷运站（TEL）现在在步行范围内-这使得居民只需快速乘坐火车即可到达主要设施中心（即Parkway Parade和i12 Katong周围地区）。

包括Parkway Parade和i12 Katong在内的区域是东海岸路的生活方式延伸；这里到处都是超市、餐馆、浓缩中心和其他家庭需求。这里也是一个历史悠久的外籍人士聚居地，因此One Amber对家庭和房东都有吸引力。

值得注意的是，在这个领域有相当多的竞争。琥珀公园，随着琥珀天空，国王的豪宅，和Esta只是一些最近的公寓，附近有更多。

尽管如此，一个Amber还是做得很好：它有79笔盈利交易，只有一笔亏损交易（一笔570平方英尺的交易）。英尺大床房)。

最后一笔交易发生在2024年10月，价格为每平方英尺2296美元。这是571平方米的面积。每平方英尺，售价130万美元。再前一个月，面积为1453平方英尺。该单位售价为325.5万元，合每平方英尺约2240元。

交易

出售 在	地址	单位面积 (sqft)	销售价格 (psf新元)	买了 在	购买价格 (psf新元)	利润 (S$)	持有期（年）	折合成年率 (每分)
11月14日	1 Amber Gardens #10-05	958	2276美元	4月8日	1409美元	830000美元	13.6	3.6
2024年10月25日	1 Amber Gardens #12-04	570	2296美元	2019年1月18日	1823美元	270000美元	5.8	4.1
2024年9月18日	1 Amber Gardens #04-06	1453年	2240美元	2016年8月17日	1239美元	1455000美元	8.1	7.6
2024年9月16日	3 Amber Gardens #06-12	1615年	2109美元	12月5日	743美元	2205000美元	17.8	6
2024年9月4日	1 Amber Gardens #07-04	570	2086美元	五月十日	1402美元	390000美元	14.3	2.8
2024年8月23日	7 Amber Gardens #18-17	1270年	2307美元	2016年6月30日	1480美元	1050000美元	8.2	5.6
2024年6月5日	3 Amber Gardens #19-09	1658年	2021美元	7月14日	757美元	2095000美元	17.9	5.6
2024年5月16日	9 Amber Gardens #04-23	958	2276美元	10月13日	1472美元	770000美元	7.6	5.9
2024年5月13日	9 Amber Gardens #17-25	958	2264美元	8月16日	1415美元	813450美元	13.8	3.5
2024年4月23日	7 Amber Gardens #21-16	1324年	2266美元	7月13日	1450美元	1080000美元	8.8	5.2
2024年4月11日	1 Amber Gardens #13-06	1453年	2202美元	十一月二十四日	757美元	2108000美元	17.4	6.4
2024年3月27日	1 Amber Gardens #21-07	1335年	2248美元	10月25日	1497美元	1002000美元	11.4	3.6
2024年3月15日	琥珀花园#05-13	1302年	2211美元	10月22日	1190美元	1330000美元	13.4	4.7

3. 的Tessarina

Tessarina是一个拥有443个单元的永久产权项目，可追溯到2003年。武吉知马公寓的标志性建筑，其主要吸引力在于低密度的环境。周围是地产，具有良好的隐蔽性和私密性。附近也有低矮的商业单位——朝武吉知马路的方向——提供了一个兼收并收的餐馆、酒吧和诊所。

其强劲表现的原因可能与上述的开花谷相似。话虽如此，这是一套较旧的共管公寓，附近有很多选择。例如，Maple Woods离国王阿尔伯特公园MRT （DTL， CRL）更近，KAP Residences与火车站相结合（另外还有电影院和餐馆）。也许买家愿意忽略较差的可访问性，只是因为更大的隐私。俗话说，这是一个特性，而不是一个bug。

Tessarina有69笔盈利交易的良好记录，只有一笔亏损记录。我们也可以说损失是微不足道的；面积为3197平方米。在2020年完成的一套公寓交易中，仅损失了5万美元。

去年10月的最后一笔交易（两套公寓）的均价为每平方英尺2309美元。这两个单位分别是1367和1313平方米。英尺分别;两家公司都获得了300万美元的投资。对于一套较老的共管公寓来说，这是相当不错的，武吉知马继续吸引着喜欢低密度公寓的买家。

交易

出售 在	地址	单位面积 (sqft)	销售价格 (psf新元)	买了 在	购买价格 (psf新元)	利润 (S$)	持有期（年）	折合成年率 (每分)
2024年10月23日	威尔比路26号03-30	1367年	2249美元	6月7日	1156美元	1495000美元	14.4	4.7
2024年10月15日	威尔比路26号03-32	1313年	2368美元	11月5日	1736美元	830000美元	3.9	8.2
2024年9月27日	威尔比路26号06-32号	1313年	2361美元	2018年2月7日	1675美元	900000美元	6.6	5.3
2024年9月9日	威尔比路26号06-22号	1367年	2195美元	11月16日	746美元	1979999美元	17.8	6.2
2024年8月2日	威尔比路20号04-04	1313年	2361美元	2018年9月24日	1600美元	999200美元	5.9	6.9
2024年7月15日	威尔比路22号09-13	3671年	1635美元	5月12日	1171美元	1700000美元	9.2	3.7
2024年7月2日	威尔比路28号04-42	990	2222美元	12月30日	1792美元	425000美元	3.5	6.3
2024年6月21日	威尔比路26号04-30	1367年	2231美元	五月八日	1170美元	1450000美元	16.1	4.1
2024年3月12日	威尔比路26号08-29	1335年	2060美元	2008年8月26日	1161美元	1200000美元	15.6	3.8
2024年2月15日	威尔比路26号09-28	1367年	2268美元	9月12日	1388美元	1202000美元	12.4	4
2024年1月19日	威尔比路26号03-34	1324年	2266美元	11月1日	1609美元	870000美元	10.2	3.4

4. 延龄草属植物的

如果你看一下它的属性，你会发现它违背了很多预期。这是一套拥有231个单元的永久产权共管公寓，就在大世界城的马路对面。

从账面上看，它有一些通常与低收益相关的因素：它的高CCR公寓应该没有多少升值空间；该公司的住宅单元采用圆形布局，大多数购房者并不喜欢这种布局。

圆形布局在室内设计中很难适应，因为大多数家具都是为了适应方形的房间。虽然圆形布局确实允许全景，但它们也有更多的阳光照射面积；这是我们炎热气候中的一个问题。

尽管如此，所有这些都可能被地理位置的根本问题抛到一边。马路对面是新改建的大世界城（Great World City），居民几乎可以享受到他们需要的任何便利设施；与之相连的大世界城捷运站（TEL）也提供了不错的交通便利。无论如何，乌节路本身离这里只有很短的车程；所以它很有声望，也很方便。

Trillium有149笔盈利交易，20笔不盈利交易。但大部分损失来自2016/17年房地产低迷期间的销售，以及2009年全球金融危机期间的大量销售。

交易量很低，对于第九区这样一栋高端共管公寓来说，这并不太令人惊讶。去年9月的最后一笔交易成交价为每平方英尺2712美元，面积达2389平方米。英尺的项目。这一数字达到了令人瞠目结舌的648万美元。在此之前一个月，另一套类似规模的公寓以620万美元的价格成交。

这是一个独特的项目，出乎人们的意料，但它绝对不是普通新加坡人所能理解的。鉴于新加坡人只拥有该项目32%的股份，鉴于ABSD对外国人和实体的加息，看看它的势头能否持续下去将是一件有趣的事情。

交易

出售 在	地址	单位面积 (sqft)	销售价格 (psf新元)	买了 在	购买价格 (psf新元)	利润 (S$)	持有期（年）	折合成年率 (每分)
2024年9月25日	金生路112号22-01	2390年	2712美元	2021年9月24日	2574美元	330000美元	3.0	1.8
2024年8月27日	金生路112号25-01	2390年	2595美元	7月27日	1925美元	1600000美元	7.1	4.3
2024年8月12日	金生路112号06-02号	1798年	2615美元	6月1日	1661美元	1714000美元	17.2	2.7
2024年8月2日	金生路112号10-02号	1798年	2587美元	2018年5月11日	2170美元	750000美元	6.2	2.9
2024年6月13日	金生路112号26-02	1798年	2720美元	四月三十日2007	1993美元	1306888美元	17.1	1.8
2024年5月17日	金生路112号03-03	1399年	2358美元	9月12日	1787美元	800000美元	6.7	4.2
2024年3月20日	金生路116号10-07	1399年	2578美元	四月二十日	1596美元	1374000美元	16.9	2.9
2024年2月6日	金生路116号05-05	2217年	2458美元	5月9日	2029美元	950000美元	9.8	2

5. 第六大道公寓

第六大道住宅（Sixth Avenue Residences）是一个小型永久产权项目（只有175套公寓），可追溯到2009年。考虑到较新的第四大道公寓（Fourth Avenue Residences）离捷运站更近，应该有更多最新的设施，这里的强劲增长相当令人惊讶。

顾名思义，这个项目位于第六大道的陆地飞地深处。这里是你能找到的最适合居住的地方：除了一排排有地的房子，几乎什么都没有。但仔细观察就会发现，它比许多类似位置的项目更方便：一个侧门可以通往附近的冷库（Guthrie House），以及附近的许多咖啡馆和餐馆。虽然第四大道公寓离地铁站更近，你仍然可以从这里步行到第六大道地铁站（DTL）。

仔细观察一下这些设施，你就会发现它吸引人的原因：尽管这个项目只有175个单元，但它有一个网球场和两个50米长的游泳池。它拥有一系列良好的设施，能够跟上较新的第四大道住宅（Fourth Avenue Residences）的步伐。

就业绩而言，这里有182笔盈利交易，只有14笔亏损；其中大约一半发生在2009年金融危机期间。

考虑到较低的单位数量和交易量，价格波动必然更加剧烈。但最近的成交价为每平方英尺2175美元。这是1356平方英尺。售价295万元。在此之前的10月份，一个1636平方英尺。每平方英尺的成交价为2200美元，合360万美元。

价格高昂，但对于武吉知马的房产来说并不意外；而且如今很难找到这么宽敞的公寓。

交易

出售 在	地址	单位面积 (sqft)	销售价格 (psf新元)	买了 在	购买价格 (psf新元)	利润 (S$)	持有期（年）	折合成年率 (每分)
11月5日	第六大道168号02-16号	1356年	2175美元	2021年11月1日	1987美元	255000美元	3.0	3
2024年10月11日	第六大道164号02-10号	1636年	2200美元	2015.10.28	1271美元	1520000美元	9.0	6.3
2024年9月3日	第六大道168号01-22号	1302年	1881美元	2010年11月29日	1497美元	500000美元	13.8	1.7
2024年7月15日	第六大道170号03-27号	969	2323美元	2015年6月18日	1693美元	610000美元	9.1	3.5
2024年5月15日	第六大道172号01-36号	1582年	2079美元	2月22日2018	1490美元	930888美元	6.2	5.5
2024年3月13日	第六大道172号04-30号	1356年	2175美元	2016年6月8日	1475美元	950000美元	7.8	5.1

本文最初发表于Stackedhomes。

物业市场/行业物业有限公司ndominiumsProperty价格 分享本文