如果你是第一次买房的人，想在新的一年开始找房子，你可能会惊讶地发现，波士顿都会区是你想要关注的地方。

虽然这座城市949,000美元（每平方英尺879美元）的标价中位数可能会吓到超高净值买家以外的任何人，但根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors®Research Group）的一份新报告，波士顿-剑桥-牛顿（Boston-Cambridge-Newton）实际上拥有比平均水平更高的首套住房。

报告指出，波士顿都会区约41%的房主拥有价值低于55万美元的房产。全国平均水平为38.9%。

首套房的价格通常是该地区房价中位数的85%，这对首次购房者来说至关重要。如果没有这些折扣房屋，首次购房者可能无法购买和搬到其他地方。

首套房库存较多的地区为年轻或低收入买家提供了更大的机会，从而推动了需求，创造了更实惠的住房市场。

“在55万美元以下买房的人将包括首次购房者、搬迁者和小户型者、投资者和波士顿的工薪阶层/移民，”Nest Seekers International的大师部的经纪人比安卡·达莱西奥（Bianca D’alessio）说。

不过,波士顿?对第一次来的人好吗？真的吗?那些因为“被锁定”COVID-19大流行率（其中一些已降至3%以下）而袖手旁观的业主怎么办？

波士顿和榜单上的其他九个城市的“锁定”房主数量低于平均水平。NAR表示，当利率在新的一年企稳时，这些人将更有可能兑现他们的收益，因为从2019年第三季度到2024年第三季度，他们的房屋升值幅度也高于平均水平（全国平均水平为56.2%）。

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阿莱西奥说：“由于马萨诸塞州的库存低（缺乏可用土地），以及由于我们一流的医疗和教育领域，人们非常想住在这里，我们一直处于一个竞争极其激烈的市场。”首套房“是一个特别有竞争力的价格区间，值得考虑购买。”

当然，在这个价格范围内，并不能保证房屋的状况，或者它们是否位于你理想的社区。但交易就是交易。

选择这些城市的原因是什么？这是对10项标准的评估，包括抵押贷款利率、就业增长、千禧一代租房者在镇上有能力买房的比例、外州人买房的比例以及房价增长。

所有城市的首套住房库存比例都高于全国水平（38.9%）。

综合这些标准，以下是按字母顺序排列的有望在新的一年里拥有强劲房地产市场的大城市。

Boston-Cambridge-Newton, MA-NH

首套房比例：41%

售价中位数：94.9万美元

NAR的报告称，这个著名的大学城的住房市场预计将从稳定的抵押贷款利率中获益良多。

随着越来越少的房主陷入低流行率的困境，随着利率稳定在6%附近，锁定效应的影响可能会在未来一年减弱。

这应该会鼓励观望的房主出售房产，缓解这个供应紧张的市场的库存限制，并使波士顿成为首次购房者意想不到的热门地区。

请记住，以这种方式定价的房屋可能不是交钥匙的，也不是你理想的社区。不过，在更中心的地区，也有很多这个价格区间的共管公寓。

Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC

首套房比例：43.5%

售价中值：42.5万美元

报告称：“在过去的五年里，夏洛特的就业增长了10%，移民人数也大幅增加，夏洛特的经济和房地产市场有望持续增长。”

在未来五年内，这个城市超过11%的家庭年龄将达到35岁至40岁，确保住房需求的持续增长。（购房者的平均年龄为38岁。）

43%的房屋属于首套房（价格低于32.4万美元），这使得这座城市对首次购房者和年轻家庭很有吸引力。

密歇根州大急流城-肯特伍德

首套房比例：39.6%

标价中值：319,900美元

该地区36%的千禧一代租房者有能力买房，12%的家庭将在未来五年内进入黄金购房年龄，因此将有大量买家希望在该地区购房。

报告称：“大急流城提供了可负担性和有前景的长期前景的独特组合。”

与56.2%的全国平均水平相比，房价涨幅达到了健康的64.4%。加上一个非常合理的中等房价，大急流城可能是一个理想的地方开始你的家之旅。

Greenville-Anderson, SC

首套房比例：42.2%

售价中值：269,900美元

该地区尤其受益于强劲的净移民率（1.7%，而全国为0.5%）和可负担性。

2023年，都市区的平均抵押贷款利率为6.9%，低于全国平均水平，为购房者提供了额外的缓解。

报告指出：“格林维尔在全国房地产经纪人协会的前10名名单中脱颖而出，成为最符合标准的地区。

42%的房屋被归类为入门房，43%的搬家者购买房屋，更不用说挂牌价格中位数是平均水平的一半，格林维尔应该在2025年成为一个热门市场。

Hartford-East-Hartford-Middletown, CT

首套房比例：38.7%

售价中值：249,900美元

报告称：“哈特福德提供了有利的融资环境，2023年的平均抵押贷款利率为6.5%，是顶级市场中最低的之一，提高了买家的负担能力。”

此外，首都拥有超过该地区平均17年的房主比例最高，这表明当地库存可能会增加。

再加上它位于纽约市和波士顿之间的中间位置，长岛海峡沿岸有很多田园小镇，还有很多公共交通，这是一个理想的组建家庭的州。

Indianapolis-Carmel-Anderson,

首套房比例：41.7%

售价中位数：26万美元

近42%的存量住房价格低于23.6万美元，这使得该市场对首次购房者和年轻家庭尤其有吸引力。

报告称：“印第安纳波利斯因其强劲的就业增长（9.3%，而全国为5%）和住房负担能力而上榜，这些因素继续吸引新居民，并促进了稳定的住房需求。”

与全国水平相比（75.5%比76.1%），该地区的锁定房主较少，随着明年抵押贷款利率稳定在6%左右，该地区可能会有更多的可用库存。

堪萨斯城，密苏里州

首套房比例：41%

售价中值：25.69万美元

报告称：“这一地区也是千禧一代租房者最负担得起的市场之一，其中三分之一的人有能力买房。”

这种可负担性，再加上其竞争激烈的融资环境，使堪萨斯城成为未来一年表现最佳的房地产市场的关键参与者。

此外，地铁是少数几个抵押贷款利率低于平均水平且锁定房主比例较小的地区之一（75.5%对全国76.1%），为2025年的首次购房者创造了有利条件。

诺克斯维尔,TN

首套房比例：42%

售价中位数：429,900美元

报告称，诺克斯维尔对那些希望在该地区长期定居的人很有吸引力，近50%的新居民选择买房。

该地区的房主也看到了他们的投资膨胀，现在的房价几乎是疫情前水平的两倍，这暗示着房主明年将想要兑现。

强劲的移民（1.6% vs.全国0.5%），搬家者的高住房拥有率，以及显著的财富增长使诺克斯维尔成为一个值得关注的市场。

Phoenix-Mesa-Chandler,阿兹

首套房比例：39.3%

售价中位数：49.9万美元

凤凰城的锁定业主比例（79.8%）略高于全国平均水平，因此库存可能较低，但由于其较低的生活成本和相对的住房负担能力，凤凰城已成为逃离高房价的加州居民的主要目的地。

再加上强劲的就业市场，凤凰城将成为2025年的有力竞争者。

圣安东尼奥-新布朗费尔斯，德克萨斯州

首套房比例：40.5%

售价中值：29.3万美元

报告称：“圣安东尼奥的借款人在2023年能够获得远低于全国平均水平的抵押贷款利率，为6.4%。”“这表明，该地区的买家受益于当地市场动态的组合，这些动态促使贷款机构评估该地区较低的风险。”

尽管锁定率很高（81.1%比全国76.1%），但NAR认为，由于强劲的就业市场（10.7%）是全国平均水平的两倍多，以及从州外向该地区的大量移民，地铁是一个值得关注的地方。

它还包含大量千禧一代租房者（30.7%），一旦明年利率下降，他们可能会想买房。

再加上较低的房价中位数，圣安东尼奥是一个可能会吸引首次购房者的城市。