在拜登执政期间，移民水平达到了美国历史上的最高点；这对房地产市场产生了重大影响，越来越多的外国出生居民涌入一些顶级市场。

根据《纽约时报》对美国海关和边境管制局数据的分析，过去四年来，美国移民净增加了800多万，其中大多数人在南部定居。报告称，其中一半以上（约500万人）是未经授权的移民。

《纽约时报》对美国国会预算办公室（Congressional Budget Office）和美国人口普查局（U.S. Census Bureau）数据的分析还发现，目前在外国出生的美国人占美国总人口的比例达到创纪录的15.2%，与19世纪50年代至20世纪初欧洲大规模移民时期的比例相当。

然而，现在大部分移民正在穿越分隔加利福尼亚州、新墨西哥州、亚利桑那州和德克萨斯州与墨西哥的1255英里边界。

进入美国的创纪录移民数量似乎对该地区的政治产生了深远影响。在上次选举中，曾经是民主党大本营的边境城镇投票给了当选总统唐纳德·特朗普。

例如，德克萨斯州最南端的卡梅伦县（Cameron County）在2016年和2020年的选举中以压倒性优势分别以30个百分点和10个百分点的优势投了蓝票。在过去的选举中，特朗普领先民主党候选人副总统卡玛拉·哈里斯5个百分点。

然而，移民人口无疑推动了该国几个主要城市的增长。哈佛大学住房研究联合中心的一项研究发现，从2019年到2023年，外国出生的家庭占家庭增长的25%左右，尽管本土出生的家庭数量有所增加。

预计到2025年增长最快的许多城市都有大量的外国出生人口

尽管过去四年移民人口涌入美国，但哈佛大学住房中心（Harvard Housing Center）认为，房价上涨的原因是千禧一代购房者的增加，而不是移民人口。

毫不奇怪，Realtor.com®预计明年价格和销售增长最快的许多城市都是在阳光地带拥有大量外国出生居民的州。

在Realtor.com公布的2025年前20大房地产市场名单中，有一半包括德克萨斯州、佛罗里达州、亚利桑那州和该地区的其他州。这些地区的外国出生人口也在大幅增长。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说：“2025年，许多增长最快的市场都有超大比例的外国出生居民。”最大的房地产市场科罗拉多斯普林斯（Colorado Springs）是个例外；但迈阿密、埃尔帕索、奥兰多和麦卡伦的外国出生公民比例都更高。”

事实上，在前10大市场中，外国出生居民的平均份额比前100大市场的平均份额高出4.6个百分点。

以迈阿密为例，它在Realtor.com的2025年顶级市场名单中排名第二。该市44万居民中有42%是在外国出生的。与此同时，德克萨斯州埃尔帕索的678,958名居民中有22.5%（在我们的名单上排名第六），德克萨斯州麦卡伦的146,593名居民中有25.8%是外国出生的（在我们的名单上排名第五）。

佛罗里达州奥兰多市拥有32万人口，在2025年最热门城市排行榜上排名第13位，21.9%的人口在国外出生。

这些城市正在见证大量的国际移民部分感兴趣

值得注意的是，这些城市还吸引了国际买家的极大兴趣，部分原因可能是移民人口在当地扎根。

埃尔帕索的国际视野份额是前100名市场平均水平的6倍；麦卡伦受到的全球关注是其他城市的五倍；迈阿密的房价是前100强平均房价的2.5倍。

科罗拉多斯普林斯，科罗拉多州；弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩；凤凰城没有那么多外国出生的居民，但在截至2024年8月的一年里，他们的国际交通份额确实高于前100大城市的平均水平。

美国移民的未来

但这种趋势会逆转吗？

特朗普承诺将确保边境安全作为他上任后的首要任务。他说，他将在上任的第一天开始进行大规模驱逐，并承诺宣布全国进入紧急状态，这样他就可以动用军事力量驱逐无证移民。

周三，特朗普任命他即将上任的“边境沙皇”汤姆·霍曼（Tom Homan），他一直公开反对现行移民法。在周一与芝加哥共和党人的一次会议上，霍曼表示，如果地方官员不“让开”，他们就会有问题。他还说，这座城市将陷入困境，因为“你们的市长和州长都很糟糕。”

在前市长拉姆·伊曼纽尔的领导下，芝加哥颁布了一项欢迎城市条例，禁止官员询问居民的移民身份。